จำนอง ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับตลาดจำนองในแคนาดาคือในช่วงสี่สิบปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงมากมาย สถาบันรับฝากบัญชีส่วนใหญ่ของตลาดถือ 69 เปอร์เซ็นต์ของหนี้จำนองที่อยู่อาศัยแคนาดาที่โดดเด่นภายในสิ้นปี 2007 ภายในสิ้นปี 2551 CAD 566 พันล้านหรือ 62 เปอร์เซ็นต์ของหนี้จำนองที่อยู่อาศัยที่โดดเด่นในแคนาดา 906 พันล้านดอลล่าร์แคนาดาถูกจัดขึ้นโดยสถาบันรับฝาก เหตุผลหลักสำหรับการเติบโตของหุ้นธนาคารเกิดจากการเปลี่ยนแปลงพระราชบัญญัติธนาคาร 2535 ซึ่งอนุญาตให้ธนาคารเป็นเจ้าของ บริษัท ทรัสต์และสินเชื่อที่มีบทบาทสำคัญในตลาด ก่อนปี 1954 ธนาคารไม่ได้รับอนุญาตให้ทำสินเชื่อจำนอง อย่างไรก็ตามทีละน้อยจากการแก้ไขพระราชบัญญัติธนาคาร พ.ศ. 2497 และหลังจากนั้นกฎหมายอนุญาตให้ธนาคารมีส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นในตลาดเมื่อเวลาผ่านไป กระนั้นจนถึงปี 1992 มูลค่าจำนองทั่วไปอาจต่ำกว่า 10% ของเงินฝากธนาคาร โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีบทบาทมากขึ้นในตลาด
ตลาดจำนองที่อยู่อาศัยในแคนาดา
การสำรวจผู้บริโภคด้านสินเชื่อที่ดำเนินการโดย Canada Mortgage and Housing Corporation ในปี 2009 เปิดเผยว่าระหว่างเดือนมิถุนายนของปี 2008 และมิถุนายนของปี 2009 หนึ่งในสี่ของการทำธุรกรรมจำนองทั้งหมดจัดผ่านนายหน้าจำนอง จากสถิติพบว่ากว่า 50% ของผู้ซื้อบ้านยอมรับอัตราแรกที่ธนาคารเสนอ ซึ่งหมายความว่าส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้นายหน้าจำนองที่ร้านค้ารอบ ๆ เพื่ออัตราที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า อย่างไรก็ตามในหมู่ผู้ซื้อครั้งแรกและหญิงสาวจำนวนที่เพิ่มขึ้นจะกลายเป็นนายหน้าจำนอง ในทศวรรษที่ผ่านมานายหน้าจำนองได้เห็นการเติบโตของธุรกิจ สิบปีที่ผ่านมาพวกเขาประกอบด้วยต่ำกว่าร้อยละ 10 ของตลาดจำนอง วันนี้พวกเขาประกอบด้วย 25 เปอร์เซ็นต์ของการแบ่งปัน โบรกเกอร์นำบริการส่วนบุคคลและพวกเขาสามารถใช้ในการรับธนาคารเพื่อเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่า
มีสาเหตุหลายประการในการใช้นายหน้าจำนองอิสระที่ได้รับการรับรอง พวกเขารู้คุณเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณ คุณได้รับคำแนะนำที่เป็นอิสระและเป็นกลาง ซึ่งแตกต่างจากพนักงานธนาคารที่ผูกติดอยู่กับธนาคารนายหน้าจำนองอิสระให้คำแนะนำที่เป็นกลาง ในฐานะนักแปลอิสระจะไม่สนับสนุนผู้ให้กู้คนใดคนหนึ่งมากกว่าคนอื่นโดยอ้างอิงจากสิ่งอื่นนอกเหนือจากอัตรา พวกเขาจะเจรจาอัตรากับผู้ให้กู้ในนามของคุณและบริการทั้งหมดของพวกเขานั้นฟรี กฎหมายระดับจังหวัดกำหนดให้ต้องมีมาตรฐานการศึกษาการฝึกอบรมและการออกใบอนุญาตสำหรับโบรกเกอร์ที่มีคุณสมบัติ นายหน้าจำนองที่มีความสามารถได้รับใบอนุญาตและอยู่ในสถานะที่ดีกับหน่วยงานกำกับดูแลระดับจังหวัด
ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างตัวแทนจำนองกับนายหน้าจำนองคือการเป็นนายหน้าจำนองต้องใช้ประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยสองปี นายหน้าจำนองจะต้องผ่านหลักสูตรการจำนองที่ได้รับอนุมัติ ตัวแทนจำนองจะต้องได้รับการดูแลโดยนายหน้าจำนอง โบรกเกอร์ทำงานเพื่อเป็นนายหน้าซื้อขายจำนองหรือด้วยตัวเองและรวบรวมผู้ที่คาดหวังและผู้ให้กู้ พวกเขาไม่ได้บริหารการจำนอง หลังจากที่ลูกค้ากรอกใบสมัครโดยใช้ข้อมูลที่มีอยู่ในนั้นนายหน้าซื้อขายลาดตระเวนตลาดสำหรับการจำนองที่ดีที่สุด คำขอจำนองของลูกค้าจะทำการประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ไปยังผู้ให้กู้
